买房，不止房价还有税费。买一套房子到底要交多少费用？

新房主要交纳契税、公共维修基金和银行按揭费用这三部分。而二手房则涉及契税、交易费、工本费、抵押工本费、评估费、购房证明等费用。

01

新房交易过户需要交纳的税费

只需买房人缴纳税费

1、契税

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

契税特征

（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

（2）纳税人是产权承受人。

（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

契税是一定要交的，但具体要交多少税法说了算！

①、新房应纳税额＝计税依据×税率

（计税依据是房产的价值或租金）

②、二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

③、根据我国税法：90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的住房，减按照1%税率征收契税，90-144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅3%。

2、印花税

相比契税，印花税就是小数目了，只要总房款的0.05%。也就是说，100万的房子，只要交500块印花税就可以了。一般印花税跟首付款一起缴，也方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果是按揭买房，在签合同的时候交的第二项费用就是银行的按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

①抵押登记费：80元/户

②权证印花税：5元/户

③保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(其中：保险费率大致为:1～5年为0.07%，6～10年为0.06%，11～15年为0.055%，16～20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4、大修基金

大修基金是指房屋公共部分的维护费用，比如外墙、屋顶、下水道、水管等，一般要交纳购房款的2%-3%。执行的收费办法是:

①不含电梯:总房款×2%

②含电梯:总房款×3%

③部分试点楼盘按50～60元/㎡收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费

物业费是从验房合格并确认收房那天开始算起的，开发商发出入住通知书后，如果你没有什么正当的理由不进行收楼，物业费也是要从发出入住通知书一个月后开始计算，即便是房屋长期没有住人，物业管理费理应补上。

6、权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用，这个都是统一收费的，80元/套。

7、交易手续费

交易手手续费包含了住宅建筑面积和非住宅面积，住宅面积是每平3块钱，非住宅面积是每平11块！

02

二手房交易过户需要交纳的税费

二手房交易需要交纳税费的不止是买房的人，卖房的人也需要交纳税费。

买房人应交纳的税费

1、契税

二手房的契税一般是房款的1.5%，不过也分面积大小，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、交易费

交易费不需要像新房子一样，要区分住宅面积和非住宅面积，统一都是都是3元/平方米。

3、测绘费

测绘费用各个地区都不同，没有统一的收费标准。

4、权属登记费及取证费

跟测绘费一样，也是按各地具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳的税费

1、交易费：3元/平方米

2、营业税

也称为增值税，每个地区缴费税率不一样。

3、个人所得税

税法上规定，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（不过，房产证满5年并且是住房的可以免除。）

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