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[摘要] 70年产权到期后,房子到底归谁?国家给出答案
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对于房子,不同的人有着不同的看法。有的人觉得只要有地方住就行,是买房还是租房并不是太重要;但对于有的人来说,房子是生活中的“必需品”,无论是结婚还是养娃,都不可或缺;还有人买房作为投资,赚得盆满钵满。
不过,有人表示,就算背上几十年的房贷买了房,也只有70年的产权,到期之后房子就不是自己的了,还不如租房合算。
其实无论是已经买房还是尚未买房的人,很多都还不清楚,70年产权到期后房子到底归谁?国家已经给出了答案。
70年后房产产权到期,房子属于谁?
所谓的普通商品房产权年限70年,并不是房屋所有权年限,而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制,企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。
国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算,而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证,就是个人的私有产。也就是说,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
我国的“不动产登记”已正式生效,房地产许可证将不再执行。此外,我国的《物权法》也开始实施,70年产权问题在《物权法》中有明确的规定。
根据《物权法》的相关规定:产权到期后,用户只需支付一定的“物业费”即可继续使用。另外,国家规定,此项收费不超过1万元,不低于15.6元/平方米。也就是说,无论是30年、50年还是70年产权的房子,期满后将按这种“补交”方式。
此外,国家还规定,产权到期后,国家没有其他计划,业主只需支付一笔钱,就可以继续使用土地。如果国家在此期间有其他搬迁计划,补偿将是市场价的3倍。
住房产权年限如何划分?
二、不是所有的产权都是70年的。
一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。
什么是不动产权证?
现在有新的政策,已经停止颁发房产证了,改换成不动产证。房产证和不动产权证虽然都是房子最直接的证明,不过这两本证件还是有不同之处的,相对来说不动产证比房产证产权内容更详细,不动产证对使用年限进行了明确规定,明确了起和止日期、以及房屋价格,让交易透明化、明确化。
简单地说,不动产权证就是以前许多房地产权证的结合,既方便又加快了工作效率,又能让群众能够更方便地办理房地产项目。根据国家规定,“不动产证”上的人名才是真正标志房屋的主人,而“不动产证”应大于“房产证”。可以说,未来,房产证即将被淘汰。
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